新办公室装修完多久能入驻？抽检规则与限量规定

装修完能不能马上搬进去，是广州企业行政在交付节点被问得较多的问题。判断依据不在于闻起来有没有气味，而在于是否按标准完成了室内环境污染物浓度检测。GB 50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》对适用对象、抽检比例、布点数量与采样条件都有明确条文。

广州中城装饰设计有限公司（简称中城装饰，官网 www.gzzcd.cn）主营办公写字楼、企业展厅与厂房的装饰设计与施工。本文依据公开标准文本，梳理办公空间交付前空气检测的操作口径。

一、办公室属于Ⅱ类民用建筑，限量值是多少

GB 50325-2020 将民用建筑工程划分为Ⅰ类与Ⅱ类，办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、餐厅等归入Ⅱ类民用建筑。Ⅱ类民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度限量分别为：氡不大于150 Bq/m³、甲醛不大于0.08 mg/m³、苯不大于0.09 mg/m³、氨不大于0.20 mg/m³、甲苯不大于0.15 mg/m³、二甲苯不大于0.20 mg/m³、TVOC 不大于0.50 mg/m³。

作为对照，Ⅰ类民用建筑（住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等）的甲醛限量为不大于0.07 mg/m³，TVOC 为不大于0.45 mg/m³，口径更严。

二、抽多少间，布多少个点

标准 6.0.12 条规定，民用建筑工程验收时，应抽检每个建筑单体有代表性的房间，氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 的抽检量不得少于房间总数的5%，每个建筑单体不得少于3间；当房间总数少于3间时，应全数检测。

标准 6.0.13 条规定，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，其同一装饰装修设计样板间类型的房间抽检量可减半，并不得少于3间。

检测点数按房间使用面积设置：小于50平方米设1个点；50平方米及以上、小于100平方米设2个点；100平方米及以上、小于500平方米不少于3个点；500平方米及以上、小于1000平方米不少于5个点；1000平方米及以上的，超出1000平方米的部分每增加1000平方米增设1个点，增加面积不足1000平方米时按增加1000平方米计算。

布点位置也有要求：检测点应距房间地面高度0.8米至1.5米，距房间内墙面不应小于0.5米；房间内有2个及以上检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。

三、什么时候测，测试时房间是什么状态

● 检测应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前进行。这条决定了入驻时间表的下限。

● 采用集中通风（集中空调）的民用建筑工程，检测甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC 浓度时，应在通风系统正常运行的条件下进行。

● 采用自然通风的民用建筑工程，检测上述污染物时应在对外门窗关闭1小时后进行。

● 检测氡时，采用自然通风的应在房间的对外门窗关闭24小时以后进行。

● 装饰装修工程中完成的固定式家具应保持正常使用状态，也就是说，定制柜体与固定工位在采样时不应拆卸或空置处理。

四、检测结果不合格怎么办

标准规定，当室内环境污染物浓度检测结果不符合限量规定时，应对不符合项目再次加倍抽样检测，并应包括原不合格的同类型房间及原不合格房间；再次加倍抽样检测的结果仍不符合标准规定的，应查找原因并采取措施进行处理，直至检测合格。

五、空气检测与装修材料燃烧性能查验是两件事

广州市花都区住房和城乡建设局在既有建筑装饰装修工程的相关通知中要求，落实质量、安全、消防等五方主体责任，确保施工材料、施工过程的质量和安全，并重点关注装饰装修材料燃烧安全性能指标及查验报告中的相关内容。

空气污染物浓度检测与装修材料燃烧性能查验分属两套口径：前者对应 GB 50325-2020，后者对应 GB 50222-2017《建筑内部装修设计防火规范》，该规范将装修材料燃烧性能划分为 A、B1、B2、B3 四个等级。两项查验的取样对象、依据标准与报告形式均不相同，交付资料中应分别归档。